今天合肥发布了2023年第一批土拍公告，包含了滨湖两宗、包河1宗、蜀山1宗和瑶海2宗，合计6宗地块出让，将于3月30日宣布竞得人，愿意继续竞价的转入现场竞价。

而相比这几块地，土拍规则的再次大变，所以带来的影响更加深远，我们一起来看看。

首先本次土拍取消了毛坯限价：关于毛坯限价，大家都比较了解了，自2021年第一轮集中土拍开始，合肥实行毛坯限价制度，在土地出让时就规定了备案均价，等于提前明确了未来半年到一年内新房的价格。

(相关资料图)

这对于购房者好处不言而喻，不用担心接下来房价会上涨，减少了恐慌性买房，有了选择的时间和空间，对于规范市场和维护市场稳定起到了非常积极的作用。

但也让土拍对于楼市的提振作用大幅降低，如今取消毛坯限价，在前期限价楼盘陆续退出市场后，未来的新房价格又开始充满不确定性。

再结合须精装销售，新房价格恐再迎上涨：合肥近年的新房价格体系经历了数次调整，实行限价后亦是如此，其中前期是毛坯限价+装修，在毛坯限价提升的同时，装修金额也在发生变化，到最后去年第三轮土拍开始执行毛坯备案，但大多区域的价格已经有较大幅度的涨幅。

如今在取消了毛坯限价之后，又“须精装销售”。而且我们注意一个关键字：“须”，从字面理解就是必须精装销售，这样可能就不会出现近来部分楼盘因为去化难，弃精装回毛坯，降低板块和房价预期的行为。当然，这只是猜测，最终以后期执行为准。

另外可以看到的是其中部分地块的起始价和居住最高限价是有所提升的，再次坐实了新房价格上涨的预期。

而对于购房者的好消息就是实行“交房就拿证”，减少了等待时间，以及对房地产开发企业参与土地竞拍的资金做了严格要求与审查。

下面我们再来看看各个地块的具体位置：

1、滨科城BK202301号地块

滨科城BK202301号地块的位置在上海路与迎淮路交口，有相邻有招商花漫里和地铁口，交通出行和商业配套齐全。面积24.22亩，容积率2.0，为纯居住用地，居住最高限价2275万/亩，需要同步修建东侧规划支路、西侧公园绿地。

这块地虽然面积小、临上海路噪音大，但最关键的问题还是是否会同中铁璟和院一样南向均采用透光不透亮的磨砂玻璃，这对于后期销售和购房者选择影响还是非常大的。

2、滨科城BK202302号地块

滨科城BK202302号地块位置在徽州大道与贵阳路交口，共170.23亩，包含居住、幼儿园和公园绿地，容积率2.2和2.4。

这块地过了徽州大道就是金融西南板块和去年第四轮集中土拍的伟星滨江道，原为商务金融用地，后经两次调整，由商务金融+居住用地变更为居住+公共配套用地，而环湖板块上一个地块还是2021年的置地栢悦轩。

3、包河区BH202301号地块

包河区BH202301号地块位置在西安路与巢湖南路交口，属于卓越城板块。其北侧和西侧地块均为招商拿下，北侧两个地块为招商雍境湾，目前在销售当中，西侧为二期，尚未首开。

这四宗地块也是命运多舛，历经多次流拍、拆分，如今最后一宗地块招商是否会再次出手，打造雍境湾三期？

4、蜀山区SS202301号地块

蜀山区SS202301号地块位置在长江西路与半岛路交口，北侧就是董铺水库和植物园，自然资源丰富，南侧临主干道，距离地铁也不远。

5、瑶海区YH202301号地块

瑶海区YH202301号地块位置在天长路以东、片塘路以北，地处主城区，周边多条主干道环绕，交通非常便利，地块面积33亩，为纯居住用地，容积率2.2。

6、瑶海区YH202302号地块

瑶海区YH202302号地块位置在广德路以西、旌德路以南，为热门的东部新中心内地块，与核心区仅一路之隔，南侧就是伟星东新壹号和远大九璟湾，后期上市价格如果没有太大波动，可以预见会大受欢迎。

另外今天肥东也发布了土地出让公告，共有3宗居住用地，分别位于撮镇镇大众路与瑶岗路交口东北角、合肥东部新城核心区山林路与深溪路交口西北角、合肥东部新城核心区四顶山路与日出路交口西北角；

总的来看，前期实行毛坯限价时，楼市处于上行期，需要稳房价来稳楼市。目前因为种种原因，楼市处于前所未有的低谷，对应的调整也意于刺激楼市，提升房价上涨预期。

以上就是合肥及肥东第一批土拍的基本情况，市区随着土拍规则的大变，未来新房价格进一步上调是基本可以确定了，但是幅度目前还不能有定论，而市场对于这次土拍规则调整的反馈，还待观察。